¿Dación en pago?: Ojo con lo que viene.

¿Milagro?:  No, ese hombre de bronce, creo, anda por el Puerto de Alicante buscando vivienda

24 febrero 2012

Al hijo de un buen amigo, cafetuliano de pro, como debe ser, de los de toda la vida, le han aplicado la dichosa y muy de actualidad, DACION EN PAGO.  La dación en Pago de la que hablamos, de la que la Legislación vigente ya la contempla y que nuestros nuevos gobernantes quieren ampliar hacia la resolución de determinados problemas sociales que ha creado el profundo hundimiento del mercado inmobiliario, consiste en salvar de la deuda de por vida a todos aquellos compradores de vivienda que habiéndola adquirido en tiempos del Boom 95/05, se ven ahora imposibilitados de pagar sus cuotas hipotecarias al banco de turno. Los Bancos por una oscura realidad contable no pueden acceder a la dación en pago a cambio de la rescisión de la hipoteca porque ello les supone una pérdida que no pueden, ni quieren asumir, prefieren embargar, mandar al propietario a la  estúpida y rahez calle y seguirle reclamando la deuda aún y habiéndose quedado la casa como pago a cuenta. Se entiende que la Casa se compró por 300.000 €, por ejemplo, y que hoy solo vale 150.000 € según los precios del mercado, con lo cual el propietario habiendo pagado 5 ó 6 años de cuotas debe, aún, mucho mas de lo que vales su casa en el mercado. El propietario quiere irse y el Banco no le deja pues le reclama la deuda al margen del valor de la casa. Resultado: El Propietario se queda en la calle, sin casa y con una duda de 100.000 e, por ejemplo a la vez que el Banco instala en su activo dicha vivienda por el utópico e irrealizable, valor inicial de 300.000 €.

Bien ese es el caso que el Ministro PPero de hoy quiere resolver para evitar la angustia de sus actuales y futuribles embargables propietarios a base de suavizar, primar y/o compensar esas pérdidas a los Bancos. Claro, eso está bien si no tenemos en cuenta que los Bancos fueron los principales culpables de la hinchazón de la Burbuja inmobiliaria dramáticamente reventada, pero el caso de mi amigo va por otro lado. Resulta que su hijo llevaba 14 años pagando una casa que compró en su momento, que la casa valdría unos 150.000 € en el mercado actual y que su actual propietario, hijo suyo, y deudor al banco por unos 65.000 € de capital, viéndose imposibilitado de seguir pagando, acudió a su banco a pedir ayuda. El Director, en un “alarde generosidad”, le propuso la Dación en Pago a través de una sociedad que no era ni del Banco, ni nada tenía que ver con él, que se quedó la vivienda, canceló la hipoteca y mandó a la pura calle al hijo de  mi amigo. Resultado: El amigo del director del Banco se quedó con la casa que vale unos 150.000 € y que solo le costó gracias a esa artimaña bancaria, (del bancario), los 65.000 € del saldo hipotecario pendiente mas los gastos que pudieron ser unos 3000 €. ¿Se entiende? Pues ojo con lo que viene que en este país el mas tonto hace relojes y de golfos, maleantes y desaprensivos los hay y tantos, que si volaran …

Feliz viernes, amigos, y, ah, no desenganchéis nunca el culo de la pared, por si acaso.

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